Продажа дома всегда сопровождается определенными издержками. Процедура длительная, на подготовку и оформление документов уходит много времени. Для неподготовленного человека продажа дома может оказаться трудоемкой и непосильной задачей. В нашей новой статье мы расскажем, как продать дом, рассчитать стоимость жилья и найти покупателей.
Что влияет на стоимость дома при продаже
Способов продажи частного домовладения всего два: собственник может продать дом самостоятельно или через агента. На стоимость влияют разные условия, но есть особенно важные критерии, которые следует учитывать при продаже.
При покупке дома учитываются следующие факторы:
- Договора и бумаги. Документы на дом должны быть юридически чистыми, без обременений и т. д. Желательно, чтобы у дома был один собственник. Такая недвижимость всегда стоит дороже, ведь ее покупка безопасна.
- Местоположение недвижимости. Дома в экологически чистых и благоприятных районах всегда стоят дороже.
- Состояние дома. От технического состояния дома зависит его стоимость. Современный коттедж с хорошей отделкой не может стоить дешево, если объекту нужен ремонт - цена падает.
- Инфраструктура. Блага цивилизации, расположенные в непосредственной близости к объекту, увеличивают его стоимость.
- Готовность к заключению договора. Дома, из которых еще не выехали люди, покупатели рассматривают в последнюю очередь.
- Сезонность. Спрос на дома возрастает преимущественно весной и осенью, летом и зимой такую недвижимость продать сложнее.
Самостоятельно рассчитывать стоимость дома не стоит, можно потерять значительную сумму средств. Оценка недвижимости через риелтора – наиболее приемлемый вариант. Для примерных расчетов можно воспользоваться сайтом Tak.Az. Доска объявлений идеально подходит для продажи домов. Сервис поможет сориентироваться в данном сегменте рынка и определить начальную цену.
Как подготовить объект недвижимости к продаже
Продать дом быстро получается не всегда. Срок может увеличиваться в зависимости от технического состояния объекта, сезона и общего положения дел на рынке недвижимости. Оформить документы можно быстро, но только если покупка объекта осуществляется за наличные средства.
Покупка на условиях ипотеки или с использованием маткапитала требует большего количества документов. Не стоит спешить, быстрая продажа дома приведет к снижению цены. Успех во многом зависит от продавца и частоты обновлений объявления на Tak.Az.
Подготовка дома к продаже
Предпродажная подготовка дома позволит увеличить стоимость объекта и сократить срок продажи. Планируя продавать объект недвижимого имущества, собственник должен привести дом и участок в надлежащий вид. Свежий косметический ремонт и ухоженная придомовая территория привлекут потенциальных покупателей. Следующим шагом станет подготовка документов.
Перечень документов стандартный:
- право собственности на дом;
- акт эксплуатации;
- договор;
- паспорт собственника;
- справка из опеки (если прописаны дети);
- согласие мужа/жены на продажу;
- справка об отсутствии долгов ЖКХ;
- документы о межевании и границах участка.
Иногда документов требуется больше. Делать межевание не нужно в ряде случаев, например, если у продавца есть право собственности на дом или если конфигурация и границы участка не менялись.
Продажи домов на доске объявлений Tak.Az
Сервис бесплатных объявлений Tak.Az предлагает пользователям публикации объявлений о продаже домов в разных регионах РФ. Чтобы разместить объявление бесплатно, необходимо зарегистрироваться на платформе. Регистрация на сайте Tak.Az занимает минимум времени. Доступ к функционалу сайта открывается сразу после создания профиля.
Преимущества размещения объявлений о продаже домов на Tak.Az:
- бесплатная публикация объявлений;
- большая аудитория пользователей;
- удобный функционал;
- множество дополнительных опций;
- наличие мобильной версии;
- встроенная система фильтров.
Электронная доска объявлений для продажи домов занимает первые места в рейтингах поисковых систем, а это значит, что ваше объявление увидят десятки и сотни тысяч пользователей. Регистрируйтесь на сайте Tak.Az и продавайте недвижимость выгодно!
